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Prix immobilier au m² — Port-Source (Créteil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 811 €/m² et 3 530 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 245 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Créteil (17e sur 28 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 073 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 245 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Créteil Pompadour, à 1,7 km à vol d'oiseau (8,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Port-Source », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Créteil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 259 €/m² en 2022 à 3 642 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Créteil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arcos | 2 785 €/m² | 13 |
| Le Lac Étendu | 4 177 €/m² | 35 |
| Hôtel de Ville | 3 463 €/m² | 15 |
| Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 032 €/m² | 39 |
| L'Ormetteau | 3 204 €/m² | 6 |
| Les Bleuets | 3 169 €/m² | 8 |
| La Croix des Mèches | 2 898 €/m² | 10 |
| Le Halage | 4 234 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Port-Source
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Port-Source ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 245 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Port-Source est-il un quartier cher de Créteil ?
Il se classe 17e sur 28 quartiers de Créteil par prix au m². Le plus cher est Bords de Marne (5 440 €/m²), le moins cher Arcos (2 785 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites