Prix immobilier au m² — Cardinaud (Créteil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 626 €/m² et 5 449 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 457 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Créteil (4e sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Grande gare la plus proche : Créteil Pompadour, à 2,7 km à vol d'oiseau (8,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cardinaud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Créteil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 259 €/m² en 2022 à 3 642 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Créteil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Île Sainte-Catherine | 3 725 €/m² | 31 |
| Saint-Exupéry | 3 025 €/m² | 20 |
| République | 3 858 €/m² | 36 |
| Abbaye | 2 794 €/m² | 19 |
| Le Halage | 4 234 €/m² | 45 |
| Le Lac Étendu | 4 177 €/m² | 35 |
| Église | 3 810 €/m² | 23 |
| Lévrière-Haye aux Moines | 3 060 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Cardinaud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cardinaud ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 800 €/m² pour un appartement et 5 667 €/m² pour une maison.
Cardinaud est-il un quartier cher de Créteil ?
Il se classe 4e sur 28 quartiers de Créteil par prix au m². Le plus cher est Bords de Marne (5 440 €/m²), le moins cher Arcos (2 785 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites