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Prix immobilier au m² — Île Sainte-Catherine (Créteil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 392 €/m² et 4 192 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 725 €/m².
- C'est dans la moyenne de Créteil (13e sur 28 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 000 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 725 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −6,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Le Vert de Maisons, à 2,9 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Île Sainte-Catherine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 040 et 5 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Créteil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 259 €/m² en 2022 à 3 642 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Créteil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cardinaud | 4 457 €/m² | 14 |
| République | 3 858 €/m² | 36 |
| Abbaye | 2 794 €/m² | 19 |
| La Brèche | 2 971 €/m² | 19 |
| Henri Mondor-Champeval | 3 705 €/m² | 44 |
| Viet | 3 640 €/m² | 30 |
| Saint-Exupéry | 3 025 €/m² | 20 |
| Bords de Marne | 5 440 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Île Sainte-Catherine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Île Sainte-Catherine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 594 €/m² pour un appartement et 4 706 €/m² pour une maison.
Île Sainte-Catherine est-il un quartier cher de Créteil ?
Il se classe 13e sur 28 quartiers de Créteil par prix au m². Le plus cher est Bords de Marne (5 440 €/m²), le moins cher Arcos (2 785 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites