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Prix immobilier au m² — Parapluies 2 (Fontenay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 431 €/m² et 7 539 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 395 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Fontenay-sous-Bois (5e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 817 €/m² en 2024 (36 ventes), 6 395 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +9,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 2,5 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parapluies 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 620 et 9 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Parapluies 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 763 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 6 291 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 845 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parapluies 1 | 5 000 €/m² | 19 |
| Plateau | 5 435 €/m² | 47 |
| Roublot 2 | 6 549 €/m² | 38 |
| Bois | 6 824 €/m² | 60 |
| Pasteur | 6 173 €/m² | 33 |
| Roublot 1 | 5 848 €/m² | 57 |
| Michelet | 5 112 €/m² | 22 |
| Le Village 2 | 6 728 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Parapluies 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parapluies 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 062 €/m² pour un appartement et 6 994 €/m² pour une maison.
Parapluies 2 est-il un quartier cher de Fontenay-sous-Bois ?
Il se classe 5e sur 19 quartiers de Fontenay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Bois (6 824 €/m²), le moins cher Les Larris 2 (3 176 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites