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Prix immobilier au m² — Bois (Fontenay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 768 €/m² et 8 229 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 824 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Fontenay-sous-Bois (1er sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 016 €/m² en 2024 (42 ventes), 6 824 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 2,5 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (339 300 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 190 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 420 à 1 580 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 61 070 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 760 et 9 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 163 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 7 094 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 845 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pasteur | 6 173 €/m² | 33 |
| Roublot 1 | 5 848 €/m² | 57 |
| Le Village 3 | 5 840 €/m² | 39 |
| Parapluies 2 | 6 395 €/m² | 48 |
| Le Village 2 | 6 728 €/m² | 23 |
| Roublot 2 | 6 549 €/m² | 38 |
| Victor Hugo | 5 507 €/m² | 24 |
| Bois Cadet 1 | 4 186 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 525 €/m² pour un appartement et 9 720 €/m² pour une maison.
Bois est-il un quartier cher de Fontenay-sous-Bois ?
C'est le quartier le plus cher de Fontenay-sous-Bois (6 824 €/m²), sur 19 quartiers. Le moins cher est Les Larris 2 (3 176 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites