Accueil › L'Haÿ-les-Roses › Centre 1
Prix immobilier au m² — Centre 1 (L'Haÿ-les-Roses)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 865 €/m² et 4 838 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 351 €/m².
- C'est dans la moyenne de L'Haÿ-les-Roses (9e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 444 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 351 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Les Ardoines, à 5,4 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 550 et 5 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 316 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 3 891 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à L'Haÿ-les-Roses
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 569 €/m² en 2022 à 4 333 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
← Tous les prix de L'Haÿ-les-Roses
Autres quartiers de L'Haÿ-les-Roses
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Robinson 2 | 4 180 €/m² | 35 |
| Petit Robinson 1 | 4 056 €/m² | 34 |
| Centre 2 | 4 632 €/m² | 11 |
| Centre 3 | 4 368 €/m² | 33 |
| Les Blondeaux 2 | 4 388 €/m² | 37 |
| Jardin Parisien 2 | 4 356 €/m² | 23 |
| Jardin Parisien 1 | 3 675 €/m² | 18 |
| Les Blondeaux 1 | 4 370 €/m² | 27 |
| Lallier P. Hochart 1 | 4 605 €/m² | 12 |
| La Vallée aux Renards | 4 423 €/m² | 16 |
| Lallier P. Hochart 2 | 4 910 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Centre 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 235 €/m² pour un appartement et 5 606 €/m² pour une maison.
Centre 1 est-il un quartier cher de L'Haÿ-les-Roses ?
Il se classe 9e sur 12 quartiers de L'Haÿ-les-Roses par prix au m². Le plus cher est Lallier P. Hochart 2 (4 910 €/m²), le moins cher Jardin Parisien 1 (3 675 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites