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Prix immobilier au m² — Centre 3 (L'Haÿ-les-Roses)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 476 €/m² et 5 471 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 368 €/m².
- C'est dans la moyenne de L'Haÿ-les-Roses (7e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Vitry-sur-Seine, à 4,8 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 720 et 6 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 647 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à L'Haÿ-les-Roses
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 569 €/m² en 2022 à 4 333 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de L'Haÿ-les-Roses
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 1 | 4 351 €/m² | 32 |
| Jardin Parisien 2 | 4 356 €/m² | 23 |
| Petit Robinson 2 | 4 180 €/m² | 35 |
| Centre 2 | 4 632 €/m² | 11 |
| Jardin Parisien 1 | 3 675 €/m² | 18 |
| Lallier P. Hochart 1 | 4 605 €/m² | 12 |
| Petit Robinson 1 | 4 056 €/m² | 34 |
| Les Blondeaux 2 | 4 388 €/m² | 37 |
| Lallier P. Hochart 2 | 4 910 €/m² | 17 |
| Les Blondeaux 1 | 4 370 €/m² | 27 |
| La Vallée aux Renards | 4 423 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Centre 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 243 €/m² pour un appartement et 4 438 €/m² pour une maison.
Centre 3 est-il un quartier cher de L'Haÿ-les-Roses ?
Il se classe 7e sur 12 quartiers de L'Haÿ-les-Roses par prix au m². Le plus cher est Lallier P. Hochart 2 (4 910 €/m²), le moins cher Jardin Parisien 1 (3 675 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites