Accueil › Ivry-sur-Seine › Centre Ville Ouest
Prix immobilier au m² — Centre Ville Ouest (Ivry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 959 €/m² et 5 306 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 483 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Ivry-sur-Seine (17e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 333 €/m² en 2024 (23 ventes), 4 483 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 0,8 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 640 et 5 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 409 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 606 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
← Tous les prix de Ivry-sur-Seine
Autres quartiers de Ivry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 5 248 €/m² | 14 |
| Plateau Nord | 4 672 €/m² | 16 |
| Centre Ville Sud | 5 271 €/m² | 28 |
| Danton Ouest | 5 192 €/m² | 37 |
| Plateau Sud | 4 318 €/m² | 13 |
| Fort | 4 107 €/m² | 14 |
| Danton Est | 5 370 €/m² | 36 |
| Verollot | 4 946 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Centre Ville Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 481 €/m² pour un appartement et 9 500 €/m² pour une maison.
Centre Ville Ouest est-il un quartier cher de Ivry-sur-Seine ?
Il se classe 17e sur 21 quartiers de Ivry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parmentier Sud (5 658 €/m²), le moins cher Monmousseau (3 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites