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Prix immobilier au m² — Fort (Ivry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 808 €/m² et 4 578 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 107 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Ivry-sur-Seine (19e sur 21 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Vitry-sur-Seine, à 1,1 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fort », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 606 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Ivry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parmentier Sud | 5 658 €/m² | 7 |
| Parmentier Nord | 4 788 €/m² | 30 |
| Plateau Sud | 4 318 €/m² | 13 |
| Centre Ville Ouest | 4 483 €/m² | 31 |
| Gagarine | 4 099 €/m² | 10 |
| Monmousseau | 3 429 €/m² | 12 |
| Centre Ville Sud | 5 271 €/m² | 28 |
| Ivry Port Nord | 4 821 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Fort
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fort ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 990 €/m² pour un appartement et 5 998 €/m² pour une maison.
Fort est-il un quartier cher de Ivry-sur-Seine ?
Il se classe 19e sur 21 quartiers de Ivry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parmentier Sud (5 658 €/m²), le moins cher Monmousseau (3 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites