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Prix immobilier au m² — Petits Jardins-Bas de Bicêtre (Le Kremlin-Bicêtre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 698 €/m² et 6 388 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 626 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre (4e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 2 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petits Jardins-Bas de Bicêtre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Kremlin-Bicêtre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 118 €/m² en 2022 à 5 626 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Kremlin-Bicêtre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Coquettes | 5 763 €/m² | 28 |
| Les Plantes | 5 700 €/m² | 20 |
| Kremlin-Saint-Germain | 5 613 €/m² | 54 |
| Les Périchets | 5 880 €/m² | 49 |
| Les Sablons | 5 526 €/m² | 39 |
| Barnufles | 5 435 €/m² | 11 |
| Les Closeaux-Les Martinets | 4 383 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Petits Jardins-Bas de Bicêtre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petits Jardins-Bas de Bicêtre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 626 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Petits Jardins-Bas de Bicêtre est-il un quartier cher de Le Kremlin-Bicêtre ?
Il se classe 4e sur 8 quartiers de Le Kremlin-Bicêtre par prix au m². Le plus cher est Les Périchets (5 880 €/m²), le moins cher Les Closeaux-Les Martinets (4 383 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites