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Prix immobilier au m² — Kremlin-Saint-Germain (Le Kremlin-Bicêtre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 010 €/m² et 6 865 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 613 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 721 €/m² en 2024 (31 ventes), 5 613 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 2,6 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kremlin-Saint-Germain », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (291 880 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 280 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 290 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 220 à 1 360 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 52 540 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 320 et 7 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Kremlin-Saint-Germain (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 833 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 5 395 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Kremlin-Bicêtre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 118 €/m² en 2022 à 5 626 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Kremlin-Bicêtre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barnufles | 5 435 €/m² | 11 |
| Les Coquettes | 5 763 €/m² | 28 |
| Les Sablons | 5 526 €/m² | 39 |
| Les Périchets | 5 880 €/m² | 49 |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 626 €/m² | 21 |
| Les Plantes | 5 700 €/m² | 20 |
| Les Closeaux-Les Martinets | 4 383 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Kremlin-Saint-Germain
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kremlin-Saint-Germain ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 613 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Kremlin-Saint-Germain est-il un quartier cher de Le Kremlin-Bicêtre ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Le Kremlin-Bicêtre par prix au m². Le plus cher est Les Périchets (5 880 €/m²), le moins cher Les Closeaux-Les Martinets (4 383 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites