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Prix immobilier au m² — Centre Vert de Maison 7 (Maisons-Alfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 107 €/m² et 6 373 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 868 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Maisons-Alfort (5e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 023 €/m² en 2024 (53 ventes), 5 868 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Alfort - Alfortville, à 0,6 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Vert de Maison 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (305 400 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 230 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 350 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 280 à 1 430 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 970 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 700 et 6 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Vert de Maison 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 714 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 5 774 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 6 018 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Maisons-Alfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 169 €/m² en 2022 à 5 536 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Maisons-Alfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Vert de Maison 4 | 5 494 €/m² | 32 |
| Centre Vert de Maison 8 | 5 000 €/m² | 27 |
| Centre Vert de Maison 3 | 5 512 €/m² | 31 |
| Centre Vert de Maison 11 | 5 033 €/m² | 11 |
| Charentonneau 3 | 5 806 €/m² | 31 |
| Alfort 5 | 5 703 €/m² | 48 |
| Centre Vert de Maison 2 | 5 389 €/m² | 24 |
| Charentonneau 2 | 6 133 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Centre Vert de Maison 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Vert de Maison 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 873 €/m² pour un appartement et 5 538 €/m² pour une maison.
Centre Vert de Maison 7 est-il un quartier cher de Maisons-Alfort ?
Il se classe 5e sur 20 quartiers de Maisons-Alfort par prix au m². Le plus cher est Charentonneau 2 (6 133 €/m²), le moins cher Centre Vert de Maison 5 (4 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites