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Prix immobilier au m² — L'Île de la Roche (Le Perreux-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 601 €/m² et 6 566 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 818 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Le Perreux-sur-Marne (4e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 617 €/m² en 2024 (47 ventes), 5 818 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de +3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Nogent - Le Perreux, à 1,3 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Île de la Roche », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 870 et 7 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Île de la Roche (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 677 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 5 938 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Perreux-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 259 €/m² en 2022 à 5 441 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Perreux-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Bry | 5 491 €/m² | 32 |
| L'Île d'Amour | 6 045 €/m² | 29 |
| La Prairie de Nogent | 5 908 €/m² | 42 |
| Iris 0105 | 5 526 €/m² | 33 |
| La Prairie des Presles | 5 233 €/m² | 70 |
| Les Parclairs | 5 415 €/m² | 37 |
| Les Corluis | 4 912 €/m² | 30 |
| L'Orage | 5 522 €/m² | 21 |
| Les Siams | 5 355 €/m² | 35 |
| Le Thillard | 6 119 €/m² | 29 |
| Les Joncs Marins-Fosse Moreau | 4 906 €/m² | 54 |
| Les Joncs Marins-Croix d'eau | 5 212 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — L'Île de la Roche
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Île de la Roche ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 778 €/m² pour un appartement et 5 946 €/m² pour une maison.
L'Île de la Roche est-il un quartier cher de Le Perreux-sur-Marne ?
Il se classe 4e sur 13 quartiers de Le Perreux-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Le Thillard (6 119 €/m²), le moins cher Les Joncs Marins-Fosse Moreau (4 906 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites