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Prix immobilier au m² — Les Siams (Le Perreux-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 323 €/m² et 5 930 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 355 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Perreux-sur-Marne (9e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 051 €/m² en 2024 (36 ventes), 5 355 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −11,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 1,3 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Siams », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 7 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Siams (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 238 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Perreux-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 259 €/m² en 2022 à 5 441 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Perreux-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Corluis | 4 912 €/m² | 30 |
| La Prairie des Presles | 5 233 €/m² | 70 |
| Les Joncs Marins-Fosse Moreau | 4 906 €/m² | 54 |
| Les Joncs Marins-Croix d'eau | 5 212 €/m² | 20 |
| Le Thillard | 6 119 €/m² | 29 |
| L'Orage | 5 522 €/m² | 21 |
| Iris 0105 | 5 526 €/m² | 33 |
| L'Île de la Roche | 5 818 €/m² | 51 |
| Les Parclairs | 5 415 €/m² | 37 |
| Pont de Bry | 5 491 €/m² | 32 |
| L'Île d'Amour | 6 045 €/m² | 29 |
| La Prairie de Nogent | 5 908 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Les Siams
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Siams ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 583 €/m² pour un appartement et 6 202 €/m² pour une maison.
Les Siams est-il un quartier cher de Le Perreux-sur-Marne ?
Il se classe 9e sur 13 quartiers de Le Perreux-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Le Thillard (6 119 €/m²), le moins cher Les Joncs Marins-Fosse Moreau (4 906 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites