Accueil › Saint-Maur-des-Fossés › Le Parc Saint-Maur 3
Prix immobilier au m² — Le Parc Saint-Maur 3 (Saint-Maur-des-Fossés)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 594 €/m² et 6 814 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 744 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (11e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 778 €/m² en 2024 (62 ventes), 5 744 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Les Boullereaux Champigny, à 2,5 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Parc Saint-Maur 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (285 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 200 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 260 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 200 à 1 330 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 51 360 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 340 et 7 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Parc Saint-Maur 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 383 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 5 702 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 5 520 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 375 €/m² en 2022 à 5 591 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Maur-des-Fossés
Autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Parc Saint-Maur 1 | 5 640 €/m² | 36 |
| Adamville 1 | 5 805 €/m² | 48 |
| Le Parc Saint-Maur 2 | 5 959 €/m² | 44 |
| Le Vieux Saint-Maur 4 | 5 347 €/m² | 34 |
| Adamville 7 | 5 741 €/m² | 35 |
| La Varenne 1 | 5 714 €/m² | 29 |
| Le Parc Saint-Maur 4 | 5 567 €/m² | 49 |
| Adamville 4 | 5 223 €/m² | 42 |
| Champignol 2 | 5 804 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Le Parc Saint-Maur 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Parc Saint-Maur 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 487 €/m² pour un appartement et 9 205 €/m² pour une maison.
Le Parc Saint-Maur 3 est-il un quartier cher de Saint-Maur-des-Fossés ?
Il se classe 11e sur 33 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés par prix au m². Le plus cher est Champignol 1 (6 378 €/m²), le moins cher Le Vieux Saint-Maur 1 (4 549 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites