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Prix immobilier au m² — Les Baudemons (Thiais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 079 €/m² et 4 874 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 124 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Thiais (6e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 899 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 124 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Choisy-le-Roi, à 1,7 km à vol d'oiseau (12,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Baudemons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 770 et 6 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Thiais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 155 €/m² en 2022 à 3 900 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Thiais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Fossé Bazin | 4 237 €/m² | 20 |
| Les Savats | 4 229 €/m² | 43 |
| Le Martray | 3 894 €/m² | 20 |
| Les Saules | 3 373 €/m² | 35 |
| La Couture du Moulin | 4 705 €/m² | 13 |
| Les Néfliers | 4 076 €/m² | 29 |
| Le Pressoir | 3 185 €/m² | 26 |
| La Prévoté | 3 533 €/m² | 27 |
| Le Coulon | 4 447 €/m² | 34 |
| La Belle Épine | 4 148 €/m² | 20 |
| Le Pavé de Grignon | 2 866 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Les Baudemons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Baudemons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 914 €/m² pour un appartement et 4 879 €/m² pour une maison.
Les Baudemons est-il un quartier cher de Thiais ?
Il se classe 6e sur 12 quartiers de Thiais par prix au m². Le plus cher est La Couture du Moulin (4 705 €/m²), le moins cher Le Pavé de Grignon (2 866 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites