Accueil › Thiais › La Belle Épine
Prix immobilier au m² — La Belle Épine (Thiais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 003 €/m² et 4 838 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 148 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Thiais (5e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Orly Ville, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Belle Épine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Thiais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 155 €/m² en 2022 à 3 900 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Thiais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Prévoté | 3 533 €/m² | 27 |
| La Couture du Moulin | 4 705 €/m² | 13 |
| Le Martray | 3 894 €/m² | 20 |
| Le Coulon | 4 447 €/m² | 34 |
| Les Saules | 3 373 €/m² | 35 |
| Les Néfliers | 4 076 €/m² | 29 |
| Le Pressoir | 3 185 €/m² | 26 |
| Le Fossé Bazin | 4 237 €/m² | 20 |
| Le Pavé de Grignon | 2 866 €/m² | 13 |
| Les Baudemons | 4 124 €/m² | 38 |
| Les Savats | 4 229 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — La Belle Épine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Belle Épine ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 852 €/m² pour un appartement et 16 715 €/m² pour une maison.
La Belle Épine est-il un quartier cher de Thiais ?
Il se classe 5e sur 12 quartiers de Thiais par prix au m². Le plus cher est La Couture du Moulin (4 705 €/m²), le moins cher Le Pavé de Grignon (2 866 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites