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Prix immobilier au m² — Esselières (Villejuif)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 087 €/m² et 6 022 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 417 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Villejuif (4e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 578 €/m² en 2024 (28 ventes), 5 417 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 3,3 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Esselières », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villejuif
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 410 €/m² en 2022 à 5 010 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Villejuif
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Monts Cuchets | 4 900 €/m² | 14 |
| Guipons | 4 630 €/m² | 15 |
| Hautes Bruyères | 4 028 €/m² | 19 |
| Centre Ville Ouest | 5 552 €/m² | 17 |
| Centre Ville Nord | 5 156 €/m² | 26 |
| Centre Ville Sud | 5 144 €/m² | 26 |
| Monsivry | 4 545 €/m² | 15 |
| Barmonts | 5 781 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Esselières
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Esselières ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 769 €/m² pour un appartement et 5 273 €/m² pour une maison.
Esselières est-il un quartier cher de Villejuif ?
Il se classe 4e sur 19 quartiers de Villejuif par prix au m². Le plus cher est Barmonts (5 781 €/m²), le moins cher Les Lozaits (3 729 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites