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Prix immobilier au m² — Bois Matar (Villeneuve-Saint-Georges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 1 990 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 866 €/m².
- C'est 34 % moins cher que la médiane de Villeneuve-Saint-Georges (10e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,4 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve-Saint-Georges, à 1,4 km à vol d'oiseau (16,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois Matar », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-Saint-Georges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 169 €/m² en 2022 à 2 832 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-Saint-Georges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Kennedy | 3 039 €/m² | 23 |
| Président Wilson | 3 240 €/m² | 25 |
| Victor Hugo | 2 806 €/m² | 18 |
| Secteur Valenton | 3 201 €/m² | 12 |
| Hôtel de Ville | 2 732 €/m² | 30 |
| Bernard de Palissy | 2 900 €/m² | 7 |
| Thimonnier | 2 818 €/m² | 14 |
| Château de Bellevue | 3 073 €/m² | 38 |
| Robert Schumann | 1 824 €/m² | 15 |
| Gare Triage SNCF | 2 258 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Bois Matar
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois Matar ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 866 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bois Matar est-il un quartier cher de Villeneuve-Saint-Georges ?
Il se classe 10e sur 11 quartiers de Villeneuve-Saint-Georges par prix au m². Le plus cher est Président Wilson (3 240 €/m²), le moins cher Robert Schumann (1 824 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites