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Prix immobilier au m² — Président Wilson (Villeneuve-Saint-Georges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 733 €/m² et 4 075 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 240 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Villeneuve-Saint-Georges (1er sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 452 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 240 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve-Saint-Georges, à 1,1 km à vol d'oiseau (16,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Président Wilson », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-Saint-Georges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 169 €/m² en 2022 à 2 832 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-Saint-Georges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Victor Hugo | 2 806 €/m² | 18 |
| Secteur Valenton | 3 201 €/m² | 12 |
| Bois Matar | 1 866 €/m² | 10 |
| Bernard de Palissy | 2 900 €/m² | 7 |
| Kennedy | 3 039 €/m² | 23 |
| Hôtel de Ville | 2 732 €/m² | 30 |
| Thimonnier | 2 818 €/m² | 14 |
| Gare Triage SNCF | 2 258 €/m² | 10 |
| Robert Schumann | 1 824 €/m² | 15 |
| Château de Bellevue | 3 073 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Président Wilson
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Président Wilson ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 791 €/m² pour un appartement et 3 552 €/m² pour une maison.
Président Wilson est-il un quartier cher de Villeneuve-Saint-Georges ?
C'est le quartier le plus cher de Villeneuve-Saint-Georges (3 240 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est Robert Schumann (1 824 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites