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Prix immobilier au m² — Les Ponceaux (Villiers-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 243 €/m² et 3 911 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 634 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Villiers-sur-Marne (8e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 0,7 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Ponceaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villiers-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 225 €/m² en 2022 à 3 902 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Villiers-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Perroquets | 3 947 €/m² | 53 |
| Le Centre Ville | 4 146 €/m² | 93 |
| Le Bois de Gaumont | 3 944 €/m² | 42 |
| Les Stades | 3 868 €/m² | 44 |
| Les Boutareines | 3 681 €/m² | 18 |
| Les Luats | 4 353 €/m² | 18 |
| Les Portes de Villiers | 3 510 €/m² | 39 |
| Le Cheteau | 3 908 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Les Ponceaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Ponceaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 582 €/m² pour un appartement et 3 711 €/m² pour une maison.
Les Ponceaux est-il un quartier cher de Villiers-sur-Marne ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Villiers-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Les Luats (4 353 €/m²), le moins cher Les Portes de Villiers (3 510 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites