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Prix immobilier au m² — Le Centre Ville (Villiers-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 413 €/m² et 4 634 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 146 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Villiers-sur-Marne (2e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 274 €/m² en 2024 (58 ventes), 4 146 €/m² en 2025 (93 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 0,4 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 93 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (215 590 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 000 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 950 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 900 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 770 et 5 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 93 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 271 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 3 548 | 29 |
| T4 · 4 pièces | 3 701 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villiers-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 225 €/m² en 2022 à 3 902 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Villiers-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Stades | 3 868 €/m² | 44 |
| Les Ponceaux | 3 634 €/m² | 16 |
| Les Perroquets | 3 947 €/m² | 53 |
| Les Boutareines | 3 681 €/m² | 18 |
| Les Portes de Villiers | 3 510 €/m² | 39 |
| Le Cheteau | 3 908 €/m² | 38 |
| Les Luats | 4 353 €/m² | 18 |
| Le Bois de Gaumont | 3 944 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Le Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 146 €/m² pour un appartement et 4 245 €/m² pour une maison.
Le Centre Ville est-il un quartier cher de Villiers-sur-Marne ?
Il se classe 2e sur 9 quartiers de Villiers-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Les Luats (4 353 €/m²), le moins cher Les Portes de Villiers (3 510 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 93 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 93 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites