Accueil › Vitry-sur-Seine › Ferme Nord
Prix immobilier au m² — Ferme Nord (Vitry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 654 €/m² et 7 111 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 620 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Vitry-sur-Seine (5e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 444 €/m² en 2024 (22 ventes), 4 620 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −15,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 31 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Les Ardoines, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ferme Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vitry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 514 €/m² en 2022 à 4 024 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
← Tous les prix de Vitry-sur-Seine
Autres quartiers de Vitry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Manouchian | 4 000 €/m² | 31 |
| Ferme Sud | 4 094 €/m² | 12 |
| Joliot-Curie | 3 098 €/m² | 22 |
| Le Mail | 3 368 €/m² | 19 |
| Zone Industrielle | 4 418 €/m² | 7 |
| Port à l'Anglais | 4 404 €/m² | 69 |
| Auber | 4 115 €/m² | 12 |
| Rabelais Commune de Paris 1 | 3 791 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Ferme Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ferme Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 583 €/m² pour un appartement et 5 731 €/m² pour une maison.
Ferme Nord est-il un quartier cher de Vitry-sur-Seine ?
Il se classe 5e sur 32 quartiers de Vitry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Bellevue (4 938 €/m²), le moins cher La Petite Saussaie Commune de Paris 2 (2 935 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites