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Prix immobilier au m² — Les Combattants (Vitry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 696 €/m² et 4 164 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 048 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vitry-sur-Seine (15e sur 32 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Vitry-sur-Seine, à 0,6 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Combattants », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vitry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 514 €/m² en 2022 à 4 024 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Vitry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paul Vaillant-Couturier | 3 995 €/m² | 29 |
| Gare | 4 261 €/m² | 38 |
| Marché | 3 334 €/m² | 10 |
| Ferme Nord | 4 620 €/m² | 28 |
| Balzac | 4 022 €/m² | 11 |
| Manouchian | 4 000 €/m² | 31 |
| Le Moulin Vert | 3 421 €/m² | 27 |
| Le Moulin Neuf | 3 024 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Les Combattants
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Combattants ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 083 €/m² pour un appartement et 3 258 €/m² pour une maison.
Les Combattants est-il un quartier cher de Vitry-sur-Seine ?
Il se classe 15e sur 32 quartiers de Vitry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Bellevue (4 938 €/m²), le moins cher La Petite Saussaie Commune de Paris 2 (2 935 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites