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Prix immobilier au m² — Le Coteau (Vitry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 078 €/m² et 5 883 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 887 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Vitry-sur-Seine (3e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 037 €/m² en 2024 (39 ventes), 4 887 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Vitry-sur-Seine, à 1,9 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Coteau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 580 et 6 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Vitry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 514 €/m² en 2022 à 4 024 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Vitry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Stalingrad Ouest | 4 381 €/m² | 22 |
| Stalingrad Est | 4 326 €/m² | 21 |
| Édouard Til | 3 198 €/m² | 11 |
| Robespierre | 3 444 €/m² | 9 |
| Fort | 4 685 €/m² | 12 |
| Ferme Nord | 4 620 €/m² | 28 |
| Gare | 4 261 €/m² | 38 |
| Colonel Fabien | 3 900 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Le Coteau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Coteau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 179 €/m² pour un appartement et 5 691 €/m² pour une maison.
Le Coteau est-il un quartier cher de Vitry-sur-Seine ?
Il se classe 3e sur 32 quartiers de Vitry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Bellevue (4 938 €/m²), le moins cher La Petite Saussaie Commune de Paris 2 (2 935 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites