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Prix immobilier au m² — Stade (Arnouville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 638 €/m² et 3 467 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 873 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Arnouville (5e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville, à 0,9 km à vol d'oiseau (12,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Stade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Arnouville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 399 €/m² en 2022 à 3 179 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Arnouville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beauséjour | 3 472 €/m² | 19 |
| Vieux Pays | 2 800 €/m² | 23 |
| Gare | 3 111 €/m² | 19 |
| Condos | 3 662 €/m² | 19 |
| Cottage | 3 076 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Stade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Stade ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 660 €/m² pour un appartement et 2 974 €/m² pour une maison.
Stade est-il un quartier cher de Arnouville ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Arnouville par prix au m². Le plus cher est Condos (3 662 €/m²), le moins cher Vieux Pays (2 800 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites