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Prix immobilier au m² — Beauséjour (Arnouville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 037 €/m² et 3 963 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 472 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Arnouville (2e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville, à 1 km à vol d'oiseau (12,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beauséjour », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Arnouville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 399 €/m² en 2022 à 3 179 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Arnouville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Stade | 2 873 €/m² | 15 |
| Condos | 3 662 €/m² | 19 |
| Vieux Pays | 2 800 €/m² | 23 |
| Cottage | 3 076 €/m² | 19 |
| Gare | 3 111 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Beauséjour
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beauséjour ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 037 €/m² pour un appartement et 3 833 €/m² pour une maison.
Beauséjour est-il un quartier cher de Arnouville ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Arnouville par prix au m². Le plus cher est Condos (3 662 €/m²), le moins cher Vieux Pays (2 800 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites