Prix immobilier au m² — Val Sud (Bezons)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 432 €/m² et 4 689 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 261 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Bezons (3e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 2,2 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bezons
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 451 €/m² en 2022 à 3 953 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Bezons
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val Nord | 2 732 €/m² | 13 |
| Vaillant-Couturier | 3 759 €/m² | 29 |
| Chêne Est | 4 026 €/m² | 29 |
| Chêne Ouest | 4 393 €/m² | 27 |
| Agriculture Nord | 4 237 €/m² | 25 |
| Agriculture Sud | 3 943 €/m² | 23 |
| Centre | 3 909 €/m² | 57 |
| Colombier | 4 029 €/m² | 26 |
| Nouveau Bezons | 4 214 €/m² | 22 |
| Zone Industrielle | 4 373 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Val Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 707 €/m² pour un appartement et 4 571 €/m² pour une maison.
Val Sud est-il un quartier cher de Bezons ?
Il se classe 3e sur 11 quartiers de Bezons par prix au m². Le plus cher est Chêne Ouest (4 393 €/m²), le moins cher Val Nord (2 732 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites