Prix immobilier au m² — Centre (Bezons)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 239 €/m² et 4 655 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 909 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bezons (9e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 489 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 909 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −12,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 2 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (197 910 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 020 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 830 à 920 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 920 et 5 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 048 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 3 314 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bezons
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 451 €/m² en 2022 à 3 953 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Bezons
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colombier | 4 029 €/m² | 26 |
| Chêne Ouest | 4 393 €/m² | 27 |
| Chêne Est | 4 026 €/m² | 29 |
| Zone Industrielle | 4 373 €/m² | 10 |
| Nouveau Bezons | 4 214 €/m² | 22 |
| Agriculture Sud | 3 943 €/m² | 23 |
| Agriculture Nord | 4 237 €/m² | 25 |
| Val Sud | 4 261 €/m² | 22 |
| Vaillant-Couturier | 3 759 €/m² | 29 |
| Val Nord | 2 732 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 806 €/m² pour un appartement et 5 172 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Bezons ?
Il se classe 9e sur 11 quartiers de Bezons par prix au m². Le plus cher est Chêne Ouest (4 393 €/m²), le moins cher Val Nord (2 732 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites