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Prix immobilier au m² — Émy les Prés (Cormeilles-en-Parisis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 243 €/m² et 4 754 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 840 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Cormeilles-en-Parisis (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 343 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 840 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −11,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Cormeilles-en-Parisis, à 1,6 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Émy les Prés », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 5 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Émy les Prés (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 979 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cormeilles-en-Parisis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 570 €/m² en 2022 à 4 224 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Cormeilles-en-Parisis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haut et Centre | 4 043 €/m² | 62 |
| Val d'Or | 4 150 €/m² | 33 |
| Les Champs Guillaume | 4 009 €/m² | 43 |
| Carrière-Bois Rochefort | 4 582 €/m² | 60 |
| Alsace Lorraine | 4 375 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Émy les Prés
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Émy les Prés ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 452 €/m² pour un appartement et 4 082 €/m² pour une maison.
Émy les Prés est-il un quartier cher de Cormeilles-en-Parisis ?
C'est le quartier le moins cher de Cormeilles-en-Parisis (3 840 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Carrière-Bois Rochefort (4 582 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites