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Prix immobilier au m² — Carrière-Bois Rochefort (Cormeilles-en-Parisis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 298 €/m² et 4 947 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 582 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Cormeilles-en-Parisis (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 515 €/m² en 2024 (77 ventes), 4 582 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Cormeilles-en-Parisis, à 1,1 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carrière-Bois Rochefort », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 710 et 5 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carrière-Bois Rochefort (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 701 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 612 | 16 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 835 | 11 |
| 5 pièces et plus | 4 074 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cormeilles-en-Parisis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 570 €/m² en 2022 à 4 224 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Cormeilles-en-Parisis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Champs Guillaume | 4 009 €/m² | 43 |
| Alsace Lorraine | 4 375 €/m² | 59 |
| Émy les Prés | 3 840 €/m² | 40 |
| Val d'Or | 4 150 €/m² | 33 |
| Haut et Centre | 4 043 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Carrière-Bois Rochefort
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carrière-Bois Rochefort ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 651 €/m² pour un appartement et 4 379 €/m² pour une maison.
Carrière-Bois Rochefort est-il un quartier cher de Cormeilles-en-Parisis ?
C'est le quartier le plus cher de Cormeilles-en-Parisis (4 582 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Émy les Prés (3 840 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites