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Prix immobilier au m² — Barre-Ormesson (Deuil-la-Barre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 430 €/m² et 4 430 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 938 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Deuil-la-Barre (2e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 077 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 938 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : La Barre Ormesson, à 0,2 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Barre-Ormesson », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 180 et 5 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Barre-Ormesson (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 750 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Deuil-la-Barre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 896 €/m² en 2022 à 3 646 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Deuil-la-Barre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Moutier | 3 084 €/m² | 30 |
| Mortefontaines | 3 104 €/m² | 33 |
| Galathée Centre | 3 871 €/m² | 10 |
| Les Presles | 3 982 €/m² | 20 |
| Galathée | 3 767 €/m² | 19 |
| Deuil-Montmagny | 3 660 €/m² | 24 |
| Centre-Côte | 3 665 €/m² | 58 |
| Lac Marchais-Blancport | 3 450 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Barre-Ormesson
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Barre-Ormesson ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 750 €/m² pour un appartement et 4 407 €/m² pour une maison.
Barre-Ormesson est-il un quartier cher de Deuil-la-Barre ?
Il se classe 2e sur 9 quartiers de Deuil-la-Barre par prix au m². Le plus cher est Les Presles (3 982 €/m²), le moins cher Le Moutier (3 084 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites