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Prix immobilier au m² — Les Presles (Deuil-la-Barre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 263 €/m² et 4 842 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 982 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Deuil-la-Barre (1er sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay - Villetaneuse T11, à 0,6 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Presles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Deuil-la-Barre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 896 €/m² en 2022 à 3 646 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Deuil-la-Barre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Galathée Centre | 3 871 €/m² | 10 |
| Galathée | 3 767 €/m² | 19 |
| Barre-Ormesson | 3 938 €/m² | 44 |
| Le Moutier | 3 084 €/m² | 30 |
| Mortefontaines | 3 104 €/m² | 33 |
| Deuil-Montmagny | 3 660 €/m² | 24 |
| Centre-Côte | 3 665 €/m² | 58 |
| Lac Marchais-Blancport | 3 450 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Les Presles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Presles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 900 €/m² pour un appartement et 4 318 €/m² pour une maison.
Les Presles est-il un quartier cher de Deuil-la-Barre ?
C'est le quartier le plus cher de Deuil-la-Barre (3 982 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Le Moutier (3 084 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites