Prix immobilier au m² — Nord (Fosses)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 2 717 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 541 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Fosses (4e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 11,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Grande gare la plus proche : Survilliers - Fosses, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 625 | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 467 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fosses
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 036 €/m² en 2022 à 2 784 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Fosses
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud | 3 066 €/m² | 22 |
| Est | 2 933 €/m² | 23 |
| Ouest | 2 744 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 541 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Nord est-il un quartier cher de Fosses ?
C'est le quartier le moins cher de Fosses (2 541 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Sud (3 066 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites