Prix immobilier au m² — Ouest (Fosses)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 468 €/m² et 3 395 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 744 €/m².
- C'est dans la moyenne de Fosses (3e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 11,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Grande gare la plus proche : Survilliers - Fosses, à 2,5 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 849 | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 489 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fosses
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 036 €/m² en 2022 à 2 784 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Fosses
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud | 3 066 €/m² | 22 |
| Nord | 2 541 €/m² | 25 |
| Est | 2 933 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 903 €/m² pour un appartement et 2 727 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Fosses ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Fosses par prix au m². Le plus cher est Sud (3 066 €/m²), le moins cher Nord (2 541 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites