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Prix immobilier au m² — Bel-Air (Franconville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 433 €/m² et 3 269 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 660 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Franconville (12e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 697 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 660 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Franconville - Le Plessis-Bouchard, à 0,9 km à vol d'oiseau (6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Franconville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 386 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Franconville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cadet de Vaux | 2 750 €/m² | 11 |
| Orme Saint-Edmé | 2 917 €/m² | 25 |
| Mare des Noues | 4 161 €/m² | 18 |
| Lucas-Claude Bonne | 4 231 €/m² | 15 |
| Les Coteaux | 2 583 €/m² | 20 |
| Fontaine Bertin | 2 342 €/m² | 26 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 716 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Bel-Air
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 637 €/m² pour un appartement et 3 160 €/m² pour une maison.
Bel-Air est-il un quartier cher de Franconville ?
Il se classe 12e sur 16 quartiers de Franconville par prix au m². Le plus cher est Lucas-Claude Bonne (4 231 €/m²), le moins cher Montédour (2 226 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites