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Prix immobilier au m² — Colline Saint-Marc-Rinvals (Franconville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 362 €/m² et 4 041 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 716 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Franconville (4e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Franconville - Le Plessis-Bouchard, à 1,4 km à vol d'oiseau (6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Colline Saint-Marc-Rinvals », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 790 et 4 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Colline Saint-Marc-Rinvals (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 639 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Franconville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 386 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Franconville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lucas-Claude Bonne | 4 231 €/m² | 15 |
| La Garencière | 3 103 €/m² | 36 |
| Source Bruyère | 3 195 €/m² | 40 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 321 €/m² | 22 |
| Gare | 3 666 €/m² | 76 |
| Montfrais Éboulures | 3 313 €/m² | 35 |
| Bel-Air | 2 660 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Colline Saint-Marc-Rinvals
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Colline Saint-Marc-Rinvals ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 716 €/m² pour un appartement et 3 823 €/m² pour une maison.
Colline Saint-Marc-Rinvals est-il un quartier cher de Franconville ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Franconville par prix au m². Le plus cher est Lucas-Claude Bonne (4 231 €/m²), le moins cher Montédour (2 226 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites