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Prix immobilier au m² — L'Épine Guyon (Franconville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 547 €/m² et 2 997 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 711 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Franconville (11e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 923 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 711 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Franconville - Le Plessis-Bouchard, à 1 km à vol d'oiseau (6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Épine Guyon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 340 et 3 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Épine Guyon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 535 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Franconville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 386 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Franconville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Poirier du Roi Montédour | 2 321 €/m² | 22 |
| Montédour | 2 226 €/m² | 8 |
| Source Bruyère | 3 195 €/m² | 40 |
| La Garencière | 3 103 €/m² | 36 |
| Bel-Air | 2 660 €/m² | 27 |
| Les Coteaux | 2 583 €/m² | 20 |
| Jules César | 3 966 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — L'Épine Guyon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Épine Guyon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 644 €/m² pour un appartement et 3 095 €/m² pour une maison.
L'Épine Guyon est-il un quartier cher de Franconville ?
Il se classe 11e sur 16 quartiers de Franconville par prix au m². Le plus cher est Lucas-Claude Bonne (4 231 €/m²), le moins cher Montédour (2 226 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites