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Prix immobilier au m² — Coteaux Cottage (Goussainville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 519 €/m² et 4 181 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 231 €/m².
- C'est dans la moyenne de Goussainville (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 095 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 231 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Les Noues, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteaux Cottage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 130 et 5 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Coteaux Cottage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 846 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Goussainville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 458 €/m² en 2022 à 3 216 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Goussainville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de la Brèche-Charles de Gaulle | 2 978 €/m² | 11 |
| Centre Ville | 3 412 €/m² | 47 |
| Vallée du Crould-Village Talmouse | 2 141 €/m² | 9 |
| Demoiselles-Grand Pré-Gare | 3 139 €/m² | 24 |
| Grandes Bornes Sud | 3 132 €/m² | 6 |
| Renaissance | 3 387 €/m² | 24 |
| Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont | 2 878 €/m² | 11 |
| Ampère-Buttes aux Oies | 2 870 €/m² | 9 |
| Grenelle-Le Bois des Garennes | 3 177 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Coteaux Cottage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteaux Cottage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 774 €/m² pour un appartement et 3 231 €/m² pour une maison.
Coteaux Cottage est-il un quartier cher de Goussainville ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Goussainville par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (3 412 €/m²), le moins cher Vallée du Crould-Village Talmouse (2 141 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites