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Prix immobilier au m² — Demoiselles-Grand Pré-Gare (Goussainville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 699 €/m² et 4 244 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 139 €/m².
- C'est dans la moyenne de Goussainville (5e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 500 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 139 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 34 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Goussainville, à 0,5 km à vol d'oiseau (5,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Demoiselles-Grand Pré-Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Goussainville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 458 €/m² en 2022 à 3 216 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Goussainville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de la Brèche-Charles de Gaulle | 2 978 €/m² | 11 |
| Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont | 2 878 €/m² | 11 |
| Ampère-Buttes aux Oies | 2 870 €/m² | 9 |
| Grandes Bornes Sud | 3 132 €/m² | 6 |
| Coteaux Cottage | 3 231 €/m² | 35 |
| Vallée du Crould-Village Talmouse | 2 141 €/m² | 9 |
| Centre Ville | 3 412 €/m² | 47 |
| Renaissance | 3 387 €/m² | 24 |
| Grenelle-Le Bois des Garennes | 3 177 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Demoiselles-Grand Pré-Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Demoiselles-Grand Pré-Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 119 €/m² pour un appartement et 3 160 €/m² pour une maison.
Demoiselles-Grand Pré-Gare est-il un quartier cher de Goussainville ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Goussainville par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (3 412 €/m²), le moins cher Vallée du Crould-Village Talmouse (2 141 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites