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Prix immobilier au m² — Rives de l'Oise (L'Isle-Adam)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 982 €/m² et 5 469 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 715 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de L'Isle-Adam (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 400 €/m² en 2024 (50 ventes), 4 715 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Persan - Beaumont, à 6,5 km à vol d'oiseau (4,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rives de l'Oise », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 170 et 6 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rives de l'Oise (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 000 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à L'Isle-Adam
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 522 €/m² en 2022 à 4 259 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de L'Isle-Adam
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Faisanderie | 3 884 €/m² | 33 |
| La Garenne | 4 157 €/m² | 35 |
| Nogent-Cassan | 3 920 €/m² | 23 |
| Le Haut de l'Isle-Adam | 4 333 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Rives de l'Oise
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rives de l'Oise ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 000 €/m² pour un appartement et 4 250 €/m² pour une maison.
Rives de l'Oise est-il un quartier cher de L'Isle-Adam ?
C'est le quartier le plus cher de L'Isle-Adam (4 715 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est La Faisanderie (3 884 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites