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Prix immobilier au m² — Nogent-Cassan (L'Isle-Adam)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 502 €/m² et 4 409 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 920 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de L'Isle-Adam (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 194 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 920 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Persan - Beaumont, à 5 km à vol d'oiseau (4,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nogent-Cassan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Nogent-Cassan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 783 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à L'Isle-Adam
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 522 €/m² en 2022 à 4 259 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de L'Isle-Adam
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Haut de l'Isle-Adam | 4 333 €/m² | 37 |
| La Faisanderie | 3 884 €/m² | 33 |
| La Garenne | 4 157 €/m² | 35 |
| Rives de l'Oise | 4 715 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Nogent-Cassan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nogent-Cassan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 920 €/m² pour un appartement et 4 007 €/m² pour une maison.
Nogent-Cassan est-il un quartier cher de L'Isle-Adam ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de L'Isle-Adam par prix au m². Le plus cher est Rives de l'Oise (4 715 €/m²), le moins cher La Faisanderie (3 884 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites