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Prix immobilier au m² — Village 1 (Montigny-lès-Cormeilles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 729 €/m² et 4 063 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 293 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montigny-lès-Cormeilles (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 869 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 293 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +14,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Grande gare la plus proche : La Frette - Montigny, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 220 et 5 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Montigny-lès-Cormeilles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 654 €/m² en 2022 à 3 290 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Montigny-lès-Cormeilles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village 2 | 3 955 €/m² | 29 |
| Renoir | 2 338 €/m² | 21 |
| Frances-Copistes 2 | 2 612 €/m² | 13 |
| Frances-Copistes 1 | 2 708 €/m² | 27 |
| Frances-Copistes 3 | 3 559 €/m² | 20 |
| République | 3 566 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Village 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 741 €/m² pour un appartement et 3 784 €/m² pour une maison.
Village 1 est-il un quartier cher de Montigny-lès-Cormeilles ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Montigny-lès-Cormeilles par prix au m². Le plus cher est Village 2 (3 955 €/m²), le moins cher Renoir (2 338 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites