Accueil › Montigny-lès-Cormeilles › Village 2
Prix immobilier au m² — Village 2 (Montigny-lès-Cormeilles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 410 €/m² et 4 715 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 955 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Montigny-lès-Cormeilles (1er sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 10,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : La Frette - Montigny, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Village 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 538 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montigny-lès-Cormeilles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 654 €/m² en 2022 à 3 290 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
← Tous les prix de Montigny-lès-Cormeilles
Autres quartiers de Montigny-lès-Cormeilles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village 1 | 3 293 €/m² | 32 |
| Frances-Copistes 2 | 2 612 €/m² | 13 |
| Renoir | 2 338 €/m² | 21 |
| Frances-Copistes 3 | 3 559 €/m² | 20 |
| Frances-Copistes 1 | 2 708 €/m² | 27 |
| République | 3 566 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Village 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 955 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Village 2 est-il un quartier cher de Montigny-lès-Cormeilles ?
C'est le quartier le plus cher de Montigny-lès-Cormeilles (3 955 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Renoir (2 338 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites