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Prix immobilier au m² — Bas Montmorency Sud (Montmorency)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 797 €/m² et 5 366 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 935 €/m².
- C'est 28 % plus cher que la médiane de Montmorency (1er sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 071 €/m² en 2024 (27 ventes), 4 935 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Enghien-les-Bains, à 0,5 km à vol d'oiseau (7,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas Montmorency Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 140 et 6 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Montmorency
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 514 €/m² en 2022 à 3 862 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Montmorency
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Montmorency Nord | 4 412 €/m² | 27 |
| Bas Montmorency Centre | 4 413 €/m² | 32 |
| Centre Montmorency Sud | 3 373 €/m² | 14 |
| Centre Montmorency Centre | 3 957 €/m² | 23 |
| Centre Montmorency Est | 4 183 €/m² | 14 |
| Centre Montmorency Nord | 4 464 €/m² | 16 |
| Haut Montmorency Sud | 3 684 €/m² | 36 |
| Haut Montmorency Ouest | 3 788 €/m² | 19 |
| Haut Montmorency Est | 2 786 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Bas Montmorency Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas Montmorency Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 828 €/m² pour un appartement et 5 266 €/m² pour une maison.
Bas Montmorency Sud est-il un quartier cher de Montmorency ?
C'est le quartier le plus cher de Montmorency (4 935 €/m²), sur 10 quartiers. Le moins cher est Haut Montmorency Est (2 786 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites