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Prix immobilier au m² — Haut Montmorency Est (Montmorency)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 613 €/m² et 3 090 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 786 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Montmorency (10e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 712 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 786 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Grande gare la plus proche : Groslay, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haut Montmorency Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Haut Montmorency Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 878 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 2 776 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montmorency
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 514 €/m² en 2022 à 3 862 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Montmorency
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haut Montmorency Ouest | 3 788 €/m² | 19 |
| Haut Montmorency Sud | 3 684 €/m² | 36 |
| Centre Montmorency Nord | 4 464 €/m² | 16 |
| Centre Montmorency Est | 4 183 €/m² | 14 |
| Centre Montmorency Centre | 3 957 €/m² | 23 |
| Centre Montmorency Sud | 3 373 €/m² | 14 |
| Bas Montmorency Centre | 4 413 €/m² | 32 |
| Bas Montmorency Nord | 4 412 €/m² | 27 |
| Bas Montmorency Sud | 4 935 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Haut Montmorency Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haut Montmorency Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 773 €/m² pour un appartement et 3 822 €/m² pour une maison.
Haut Montmorency Est est-il un quartier cher de Montmorency ?
C'est le quartier le moins cher de Montmorency (2 786 €/m²), sur 10 quartiers. Le plus cher est Bas Montmorency Sud (4 935 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites