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Prix immobilier au m² — Vergers Sud (Saint-Brice-sous-Forêt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 517 €/m² et 4 681 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 816 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saint-Brice-sous-Forêt (1er sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Sarcelles - Saint-Brice, à 0,3 km à vol d'oiseau (6,1 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vergers Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Brice-sous-Forêt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 471 €/m² en 2022 à 3 294 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Brice-sous-Forêt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vergers Centre Sud | 3 632 €/m² | 17 |
| Vergers Centre Nord | 2 830 €/m² | 24 |
| Centre Ville | 3 323 €/m² | 40 |
| Vergers Nord | 2 975 €/m² | 18 |
| Vieux Saint-Brice | 3 261 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Vergers Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vergers Sud ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 164 €/m² pour un appartement et 4 540 €/m² pour une maison.
Vergers Sud est-il un quartier cher de Saint-Brice-sous-Forêt ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Brice-sous-Forêt (3 816 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Vergers Centre Nord (2 830 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 9 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites