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Prix immobilier au m² — Quartier du Petit Lac (Saint-Gratien)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 100 €/m² et 5 687 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 008 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Saint-Gratien (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 719 €/m² en 2024 (29 ventes), 4 008 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Gratien, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier du Petit Lac », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 850 et 6 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Saint-Gratien
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 507 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -16 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Gratien
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Mairie | 4 453 €/m² | 42 |
| Le Forum | 2 923 €/m² | 22 |
| Quartier de la Gare | 4 524 €/m² | 45 |
| La Terre aux Clercs | 3 621 €/m² | 31 |
| Quartier des Marais | 2 777 €/m² | 16 |
| Les Raguenets 1 | 2 614 €/m² | 5 |
| Les Raguenets 2 | 2 119 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Quartier du Petit Lac
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier du Petit Lac ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 695 €/m² pour un appartement et 5 802 €/m² pour une maison.
Quartier du Petit Lac est-il un quartier cher de Saint-Gratien ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Saint-Gratien par prix au m². Le plus cher est Quartier de la Gare (4 524 €/m²), le moins cher Les Raguenets 2 (2 119 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites