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Prix immobilier au m² — Les Raguenets 2 (Saint-Gratien)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 725 €/m² et 2 384 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 119 €/m².
- C'est 44 % moins cher que la médiane de Saint-Gratien (8e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,6 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Gratien, à 0,3 km à vol d'oiseau (2,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Raguenets 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Gratien
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 507 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -16 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Gratien
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Raguenets 1 | 2 614 €/m² | 5 |
| Quartier de la Gare | 4 524 €/m² | 45 |
| Le Forum | 2 923 €/m² | 22 |
| La Terre aux Clercs | 3 621 €/m² | 31 |
| Quartier du Petit Lac | 4 008 €/m² | 47 |
| La Mairie | 4 453 €/m² | 42 |
| Quartier des Marais | 2 777 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Les Raguenets 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Raguenets 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 119 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Raguenets 2 est-il un quartier cher de Saint-Gratien ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Gratien (2 119 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Quartier de la Gare (4 524 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites