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Prix immobilier au m² — La Châtaigneraie (Saint-Leu-la-Forêt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 589 €/m² et 4 475 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 157 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Saint-Leu-la-Forêt (3e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Leu-la-Forêt, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Châtaigneraie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Leu-la-Forêt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 173 €/m² en 2022 à 3 881 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Leu-la-Forêt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marcel Pagnol | 3 897 €/m² | 47 |
| Le Rosaire | 4 200 €/m² | 51 |
| Les Cancelles | 4 464 €/m² | 26 |
| Les Diablots | 2 570 €/m² | 26 |
| Les Lutins | 3 500 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — La Châtaigneraie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Châtaigneraie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 813 €/m² pour un appartement et 4 364 €/m² pour une maison.
La Châtaigneraie est-il un quartier cher de Saint-Leu-la-Forêt ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Saint-Leu-la-Forêt par prix au m². Le plus cher est Les Cancelles (4 464 €/m²), le moins cher Les Diablots (2 570 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites